投资厂房成新一轮热点

　8月10日这天，刚开始亮相的长沙大河西先导区妙盛国际企业孵化港营销中心，即迎来了如潮的来宾。10个投资者当天拿下24000多平方米的厂房。之后几天，这个工业地产项目刚刚推出的40000平方米厂房被预定大半。

　　投资这个项目的人群看得很清楚：楼市调控下，商业地产火了，长沙的工业地产开始踏金而来。

　　有的拿一两层，有的拿一栋

　　“他们有的拿一两层，有的拿一栋，我们原计划是开40000平方米的，现在准备开10万平方米了。”妙盛负责人清晰地记得营销中心开放当天，几百家企业来考察这个世界级水准厂房时的盛况。因此，这个团队当机立断，准备再推6万平方米。

　　“我们推的是专利厂房，价格在2000元/平方米至3600元/平方米之间，厂房面积从150平方米到2000平方米不等。”妙盛相关负责人介绍，在营销中心开放之前，前来咨询孵化港的中小企业就超过了1000家，其中近200家表示出了入驻园区的意向。

　　除了价格相当诱人外，妙盛的硬件和软件也成为俘获人心的制胜法宝。因采用专利技术打造出了全球首创的无梁厂房，因此妙盛被认为是目前最先进的厂房之一。“这就大大增加了厂房的空间利用率和土地利用率，也让每层带行吊成为可能。”据这项专利持有人、妙盛国际企业孵化港高级顾问团专家邱则有介绍，妙盛能为中小企业提供国家级开发区宁乡经济开发区的开发政策、世界级专利、上市企业孵化经验、双博士后工作站和创业导师指导等多项软件支持。

　　工业地产成“香馍馍”

　　一直未放松的楼市调控和大的经济背景，让工地地产成为继住宅和商业地产之后的投资“香馍馍”。

　　工业地产开始走热的趋势在本报读者最近的反馈中得到体现。一位朱姓女士致电记者，表示想要卖掉自己在长沙的2套房子，用资金做房地产其他领域的投资，“商铺太贵买不起，还是决定投一下工业地产。现在长沙的工业地产还没发展成熟，走的是上坡路。”

　　最新的数据显示，截至今年7月26日，全国土地市场公开出让工业用地7521块，占掉土地供应总量的52.1%，并且在面积上近年来首次超过住宅。其中，二三线城市增幅更为明显，工业用地供应占比高达52.3%。长久以来一直不温不火的工业用地，今年实现了供应量的大增。

　　而这种增长在强大的需求上得到了支撑。“工业地产的年投资回报率一般在8%左右，好的项目能达到9%甚至高达近20%。”长沙某工业地产行业专家分析，相比住宅而言，工业地产不受太多限制，而且一些工业园区的项目在税费上甚至有优惠政策；相比商业地产而言，工业地产的门槛又比较低，运作起来所需成本也不高